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▲房地產走了十年的多頭，這波多頭中扮演關鍵性角色的，莫過於遊走其中的投資客。（示意圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／中古屋貸款年限.貸款範例綜合報導

台灣房地產走了十年的多頭，將房價炒到一個天怒人怨的境界，而在這波多頭中，扮演關鍵性角色的，莫過於遊走其中的投資客，其中又以「二黃一劉一陳」四大投資客最具代表性，他們見證了房地產的黃金十年，但也隨著多頭的結束，淡出市場，不過昔日的輝煌事跡，至今仍讓人嘖嘖稱奇。

說到投資客，大家第一個想到的或許是「三黃一劉」，也就是黃勇義、黃文雄、黃家進（帥過頭）以及劉媽媽（劉月釵），不過這只是外行人看熱鬧，在業界，真正玩很大的投資客其實是「二黃一劉一陳」，也就是黃勇義、黃文雄、劉月釵及陳建發，其中又以黃勇義是業界公認最大咖的投資客。

黃勇義

人稱「勇哥」的黃勇義，最早在新北三重、蘆洲一帶當仲介，1997年亞洲金融風暴爆發後，他開始進場，先從三重、蘆洲他最熟悉的區域，低價買進屋況條件差的房屋，重新裝潢、包裝後墊高價格出售，賺取價差，就這樣一路從新北市買進台北市精華地段。

觀音二胎.房屋土地二胎仲介出身的他，常騎著摩托車穿梭在大台北地區街巷內「掃貨」，一天就可以買賣十幾間房，「上午下單買進，下午派人裝潢」，短進短出快又準，有位房地產達人曾說，黃勇義買房已到達不用看的境界，只要仲介報門牌，他就能決定要不要買。

他最為人知的，就是曾在北市大安區「掃貨」，曾喊出「大安區每坪30萬元以下物件全都收」，房仲業誇張形容：「大安區每五間房子，就有一間在黃勇義手上流通過。」據悉，黃永義全盛時期，光是大安區的房屋就高達五、六百戶，手上的房屋更是上千戶。

不過2012年時，黃勇義及妻子被台北地檢署起訴，理由是從2003年起組炒房集團，找58名親友當人頭，8年來交易多達1919戶，總成交價264億元、逃稅20億元。被收押出來後，黃勇義淡出房產界，現在是上市公司華豐橡膠董事兼總經理。

黃文雄

同樣是房仲出身的黃文雄，在房地產界也是響噹噹的人物，一位資深房仲業者表示，黃文雄是房地產投資客的傳奇，在投資界，他如果謙稱自己是老二，沒有人敢說是第一。

相較於黃勇義，兩人投資規模不相上下，不過數量來說，黃勇義稍勝一籌，但論金額，黃文雄卻高出一截，因為在買入房子之後，他喜歡將房子裝潢加工提高賣相後，以高價轉手賣出。

他最得意的案子，是一棟位於台北市樂利路的房子，他以1100萬元買進，之後經過拉皮、裝潢共花了1700萬，最後以4200萬元的區域天價賣出，不計利息賺了1400萬元，投資報酬率高達5成。

因此黃文雄擁有自己的工班，從設計到施工，完全不假手他人，而因為配合多年，別人可能要花兩個月完成的工作，他的工班兩、三周就能交差，所以房子轉手的速度也快。據悉，黃文雄買賣物件之多，甚至足夠他的工班只需要專屬為他服務。

劉媽媽

劉媽媽本名劉月釵，從80年代開始投資房地產，主要以投資店面為主，主力集中在東區、士林夜市及西門町。不同於「二黃」，劉媽媽買房屬長期投資型，只進不出，一定要漲到好價位才出脫，且買房大都是獨資，口袋深不可測。

有房仲就說：「她買店面用搶的，只要是精華地段，有 物件就買，屋主開多少就一口氣買下，四年前以債務協商會影響配偶嗎.債務協商利息一億八千萬元買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面，每坪461萬元，震驚投資界。」

2002年劉媽媽交棒給兒子俞昌哲，俞昌哲在母親刻意栽培下，練就精準眼光，2011年時曾砸下10億餘元，買下台中逢甲夜市店王「碧根商旅」，不過業界人士透露，俞昌哲近年已從房市轉進股市，投資獲利也頗豐。

陳建發

建發房屋創辦人陳建發，靠投資房地產起家，在法拍市場名氣尤為響亮，曾經傳出「半年大賺幾千萬元」的輝煌事蹟。他說，自己書念得不多，只有小學畢業。出頭新車貸款利率2018.買車貸款流程很困難，最早是水泥工匠，還做過錄影帶、中古汽車買賣生意，也都是克勤克儉存錢，直到後來接觸房地產，才在中古屋投資中賺錢翻身。

陳建發認為房屋投資跟買賣股票的原理一樣，都得先設定獲利點及停損點，以他自己的操作方式來說，通常是獲利達總價一成就脫手，絕不戀棧，再將資金轉往下一個目標，而且手中幾乎都保有投資金額五成的現金周轉，

在房地產獲利後，陳建發因為有一個夢，想從專業買賣延伸到經營管理，將他的投資經驗傳承給更多的人，2007年他以個人資金成立「建發房屋」，高峰時總店數快速擴張到十九家。不過由於經營不善，加上房市景氣翻轉，市場短期投資效益遽減，仲介競爭更形激烈。

「5年下來，我輸光了一切。」陳建發說，隨市場持續惡化，原本還想奮力一搏的建發無法繼續苦撐，只好找人接手經營，「其實我很不甘心啦，但不做，又遺憾終身」。



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